ZAC TEISSEIRE - J0

programme: 57 logements

maître d'ouvrage: BNP résidentiel immobilier rhônes-alpes

architecte: ECDM

BET: IBSE, INGENERGIE

localisation: Avenue Jean Perrot, Grenoble (38)

superficie: 5 000 m² HON

concours: 2008

livraison: 2010

Notre projet s’inscrit dans une vision actuelle, contemporaine de la ville, quand le résidentiel appelle une réflexion dans laquelle la diversité, la complexité, l’imbrication de rythmes et d’usages sont évaluées et assemblées pour instiller les conditions nécessaires à la réalisation d’un environnement riche et varié, garant de qualité de vie.

La parcelle est envisagée comme une entité avec une unité de traitement. Il n’y a pas de façades secondaires, mais une déclinaison de traitements spécifiques en corrélation avec le paysage et l’exposition. Il s’agit de créer une connivence entre un territoire et des valeurs partagées. Le rapport entre l’espace public et l’espace privé est développé sur l’ensemble du linéaire par un muret en béton brut texturé, formant le soubassement. Le végétal viendra parachever l’ouvrage en le phagocytant de manière aléatoire. Le jardin est proposé, au cœur de la résidence, comme un espace libre, ouvert, non géométrisé, trait d’union avec les autres îlots. Il s’agit d’échapper à la cour, au jardin-espace de représentation pour mettre en œuvre un lieu ouvert évoquant la place de la nature dans un univers construit. Dans le prolongement du jardin, un bâtiment d’accueil est proposé à l’angle du terrain, abritant l’entrée du parking et l’accès aux locaux techniques. La toiture de cet édifice est entièrement végétalisée par un jeu de modelés de terrain, formant un prolongement du jardin; depuis les avoisinants, seule une surface végétalisée ondulante est perçue.

Cette volonté structurante de l'urbaniste de proposer au niveau du quartier un équilibre entre végétal et minéral, entre espaces verts et constructions, est déclinée non seulement dans l’aménagement de la parcelle, mais aussi dans les modes d’habiter du projet. Mettant à profit la grande surface des appartements, le projet envisage chaque logement comme une villa superposée, largement ouverte sur son environnement.

Le choix fondamental et structurant du projet est d’offrir à tous les logements des pièces principales bénéficiant d’une large surface extérieure. Les balcons ne sont pas seulement des surfaces au-dehors, mais des espaces caractérisés. De vastes jardinières de différentes tailles permettront de fleurir la résidence et de donner de l’intimité des logements, des jardins d’hiver permettent d’élargir les plages et les modes d’utilisation de ces surfaces. Ces espaces extérieurs généreux, véritables pièces à vivre permettent de démultiplier les surfaces privatives, dans une recherche d’harmonie entre un univers urbain et une idée de la place de la nature dans l’habitat.